英国房价指数陈述：2025年商场展望与趋势剖析
来源：ballbet贝博BB 发布时间：2025-01-09 20:21:11
到2024年10月，Zoopla发布的英国房价指数显现，英国的均匀房价为267,200英镑（2024年11月发布）。
与一年前比较，现在的英国房地产价格通胀率为+1.5%。到今年年底，英国的均匀房价估计将上涨2%。
2024年，英国房地产商场康复添加，与2023年比较，出售数量和房价都有所上升。得益于家庭收入的敏捷添加和更低的典当借款利率，出售商场的体现超出了一年前的预期。咱们估计，虽然预算改变和典当借款利率是否会持续下降存在不确定性，2025年的英国房价和出售量仍会小幅上涨。
2024年，因为典当借款利率下降，英国房子商场逐步回暖，房子出售量添加，商场上房源足够。与去年比较，成交量添加了19%，买家需求上升了25%。
这一趋势推进了房价上涨，10月的英国房价通胀率为1.5%，比较之下去年同期为-1.2%。英国各地区的房价均呈现上涨，其间北爱尔兰和西北地区的涨幅最大，分别为6.3%和2.9%。
但是，南英格兰因为担负压力，房价通胀仍低于1%。在当地层面，奥尔德姆、威根和贝尔法斯特等地的房价涨幅显着，而伊普斯维奇、特鲁罗和达特福德等地则呈现小幅跌落。
印花税将对2025年的英国房价添加发生必定的影响。从2025年4月起，英格兰和北爱尔兰的房子买家将面临更高的印花税土地税（SDLT），其间业主搬迁的2%税率将康复，初次购房者的减免将减缩。
估计到下一年4月，超越四分之三的现有业主搬迁者将付出印花税，简直一切搬迁者的税负将添加2500英镑。此外，初次购房者的交税份额将翻倍至40%。面临更高的购房本钱，买家期望在购房价格中反映这些费用，这将在2025年按捺房价添加，尤其是在低至中等价格的规模（125,000至250,000英镑）内，印花税将占购房价格的1%。
估计到2025年，英国房子出售将到达115万套，比2024年添加5%。2024年的出售完结量估计为110万套，比2023年添加10%。出售商场的活跃度遭到收入添加和借款组织评价还款才能方法改变的支撑。初次购房者仍将是最大的购房集体，推进住宅链的活动。人们出售和搬迁的动机多样，更多遭到实践的需求驱动，包含人口老龄化、日子本钱上升和作业形式改变等要素。
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